Het team achter uw traject

Bij Schieland Borsboom werkt u niet met één contactpersoon, maar met een vast team dat elkaar aanvult op advies, marketing en afhandeling van Zegwaartseweg 172 F.

Nick Oorschot

NVM Makelaar

Danny de Groot

Assistent-Makelaar (A-RMT)

Joël van de Weerdt

Vastgoedadviseur

Rosalie Voortman

Huisfotograaf

Valentina Tsoutsanis

Assistent-Makelaar (A-RMT)

Janna Roos

Klantsupport

Fabiënne van den Bosch

Marketeer

Mirre Schutte

Klantsupport

Léon Remmen

Vastgoedadviseur

Ferdi Bennemeer

NVM Makelaar

Kerwin Pronk

Vastgoedadviseur

Kees-Jan Borsboom

Directie

Zo weet u vooraf wie welke rol vervult en bij wie u met welke vraag terechtkunt.

Een bijzonder woonhuis op een unieke plek

Bij de verkoop van Zegwaartseweg 172 F draait het niet uitsluitend om vierkante meters, het aantal kamers of de aanwezige apparatuur. De werkelijke waarde zit in de totale woonbeleving: de lintbebouwing, de ruime tuin en de vrije ligging zorgen ervoor dat de woning nauwelijks aanvoelt als een stadswoning, terwijl winkels, scholen, sportvoorzieningen, het ziekenhuis en de uitvalswegen zich op korte afstand bevinden.

De ruime tuin grenst direct aan het water en biedt veel privacy. Vanaf de eigen vlonder kan worden genoten van de natuur en het voorbijtrekkende waterleven, en met een elektrisch aangedreven bootje kan vanuit de tuin richting de omliggende polders worden gevaren. Deze combinatie van ruimte, water en landelijk wonen is binnen Zoetermeer schaars — en juist die schaarste benadrukken wij nadrukkelijk in de verkoop.

• warme en royale uitstraling met een praktische indeling en meerdere gebruiksmogelijkheden;
• lichte leefruimten, een goed uitgeruste keuken (o.a. Boretti-fornuis, vaatwasser, combi-stoomoven) en royale sanitaire voorzieningen;
• de voormalige garage biedt een veelzijdige extra ruimte (bijkeuken, bergruimte, wijnopslag) met daarboven een volwaardige kamer, geschikt als thuiswerkplek, studeerkamer, extra slaapkamer of praktijkruimte — met reeds verleende vergunning voor een dakkapel;
• royale hoofdslaapkamer met walk-in closet en een ruime badkamer met bubbelbad en stortdouche;
• gekeimde buitengevel voor een duurzame, karakteristieke en verzorgde uitstraling.

De uiteindelijke verkoopprijs is mede afhankelijk van de belangstelling, de marktdynamiek en het verloop van het verkoopproces. Bij onze waardering kijken wij niet uitsluitend naar de prijs per vierkante meter, maar wegen wij ook de schaarste van de locatie, de ligging aan het water, het landelijke karakter, de perceelgrootte, de privacy, de extra werk- en gebruiksruimten, de uitbreidingsmogelijkheden en het complete wooncomfort mee. Ons doel is een koper te vinden die deze unieke kwaliteiten daadwerkelijk herkent en bereid is deze meerwaarde in de koopsom tot uitdrukking te brengen.

Verkochte woningen in Zoetermeer vanaf € 1.200.000

Ter onderbouwing van onze prijsadvisering voor Zegwaartseweg 172 F geven wij hieronder een overzicht van de in Zoetermeer verkochte woningen met een gerealiseerde transactieprijs vanaf € 1.200.000. De selectie loopt van 1 januari 2025 tot en met 16 juli 2026, waarbij als verkoopdatum de datum van ondertekening van de koopakte is aangehouden.

Opvallend is dat Zegwaartseweg 172 G — op enkele huisnummers van uw eigen woning — in december 2025 is verkocht voor € 1.300.000. Dit bevestigt dat de directe omgeving van Zegwaartseweg 172 F koopkrachtige kopers aantrekt in exact het segment waarin wij ook uw woning positioneren.

Voor wie is deze woning bedoeld

Wij adviseren om Zegwaartseweg 172 F niet als een reguliere Zoetermeerse gezinswoning in de markt te zetten. Daarmee zou onvoldoende recht worden gedaan aan de ligging, de ruimte en de totale woonbeleving. Onze positionering is:

De verkoopcommunicatie laat niet alleen zien hoe de woning eruitziet, maar vooral hoe het is om hier te wonen. Daarbij leggen wij de nadruk op de rust en privacy, de ligging aan het water, de ruime tuin, het landelijke karakter, de veelzijdige indeling, de mogelijkheden voor thuiswerken, de nabijheid van stedelijke voorzieningen en de schaarste van dit type woning in Zoetermeer.

De beoogde doelgroep:

• gezinnen die ruim en vrij willen wonen;
• ondernemers en directieleden;
• kopers die thuiswerken of een praktijk aan huis wensen;
• kopers uit Den Haag, Rotterdam, Leiden en de omliggende regio;
• expats en internationale woningzoekers;
• kopers die landelijk willen wonen zonder voorzieningen te missen;
• kopers die waarde hechten aan privacy, water en buitenruimte.

De mogelijkheid om de woning eventueel grotendeels gemeubileerd over te nemen, kan met name voor expats en internationale kopers een belangrijk voordeel zijn.

Onze aanpak in twee fasen

Wij adviseren om de verkoop van Zegwaartseweg 172 F in twee duidelijke fasen op te bouwen.

Door augustus volledig te benutten voor een gerichte en exclusieve stille verkoop en vanaf begin september over te schakelen naar een brede marktintroductie, combineren wij exclusiviteit met maximale zichtbaarheid en marktimpact.

Volledige ontzorging: wij verzorgen en coördineren het volledige verkoopproces, van het opvragen van het kadastraal uittreksel, het eigendomsbewijs en eventuele erfpachtsvoorwaarden tot de begeleiding bij het energielabel, het opstellen van de koopovereenkomst, de bewaking van de ontbindende voorwaarden en de begeleiding richting de notariële overdracht en de nazorg daarna.

Neem geen genoegen met minder

Een sterke verkoop begint met een presentatie die direct de aandacht trekt. Daarom laten wij Zegwaartseweg 172 F professioneel vastleggen met hoogwaardige woningfotografie, een aansprekende woningvideo en dronebeelden van de woning en de omgeving. De beelden laten niet alleen zien hoe de woning eruitziet, maar vooral hoe het voelt om hier te wonen: vrijheid, rust, privacy en wonen aan het water.

Uitgebreide fotoreportage

Fly-over met dronebeelden

Sfeervolle woningvideo

2D- en 3D-plattegronden

Naast fotografie, video en dronebeelden verzorgen wij onder meer: een professionele woningtekst, het inmeten van de woning volgens de geldende meetinstructie met officieel meetrapport, plaatsing op Funda en onze eigen website, een eigen woningwebsite met unieke URL, promotie via Instagram en Facebook, advertenties op sociale media, promotie onder woningzoekers uit ons eigen zoekersbestand en een te-koopbord. De kosten hiervan nemen wij voor onze rekening.

JamesEdition & MVA Certified Expat Broker

Om Zegwaartseweg 172 F ook internationaal onder de aandacht te brengen, presenteren wij de woning op JamesEdition: een wereldwijd platform voor exclusief vastgoed, luxe woningen en bijzondere objecten. Hiermee bereiken wij naast de Nederlandse markt ook vermogende woningzoekers en internationale kopers. Wij verzorgen de volledige plaatsing en presentatie; de kosten nemen wij voor onze rekening.

Als MVA Certified Expat Broker maken wij bovendien deel uit van een gespecialiseerd netwerk van makelaars dat zich richt op expats en internationale woningzoekers. Hierdoor kunnen wij gebruikmaken van relevante ingangen, samenwerkingen, websites en communicatiekanalen waarmee de woning gericht onder deze doelgroep kan worden gepresenteerd. Ook hiervan nemen wij de kosten voor onze rekening.

Wat kost onze dienstverlening

Voor onze dienstverlening bieden wij u de keuze uit twee courtagemodellen.

Samenvatting van dit voorstel

Uw woning aan de Zegwaartseweg 172 F is een bijzonder en schaars object binnen de Zoetermeerse woningmarkt. De kracht ligt niet uitsluitend in de omvang of de voorzieningen, maar vooral in de combinatie van landelijk wonen, een directe ligging aan het water, privacy en rust, een ruime woning en tuin, meerdere gebruiksmogelijkheden en goede bereikbaarheid.

Wanneer de stille verkoop niet tot het gewenste resultaat leidt, introduceren wij de woning vanaf begin september breed op de openbare markt, met een hoogwaardige woningpresentatie en maximale marktimpact.

Tot slot

Wij kijken ernaar uit de verkoop van Zegwaartseweg 172 F zorgvuldig voor u te begeleiden.

Heeft u vragen over dit voorstel? Neemt u gerust contact op, wij denken graag met u mee.